洪文平谈旧城改造与商业项目市场化运作...

2020-11-07

     11月6日,艾力森高级市场分析师洪文平参加了中企资本联盟华创房地产研究院在西城区举办的旧城改造专题研讨活动。会后洪文平在微信群里发表了如下意见,转发于此,特供参考:

     我们国家,在城市建设上成就非凡,但也教训深刻。正如赵主席总结,凡是成功的项目基本都有专业人员与民间力量按市场规则主导完成,而失败的项目呢,几乎都由官方政绩主导或过分干预。我非常同意这个看法! 记得2012年冬,前门某商业街开市不久,招商期间,我经过几天现场观察分析,与运作方做了一次深度沟通,我建议他们重新考虑项目,要么改变格局,要么退出,断言项目必将失败!对方很生气,说那么多大人物都赞成项目,台商也纷纷加入,你怎么说不会成功呢!我说,那就3年看结果吧。2014年冬,这个红极一时的高大上项目正式撤街!今天不想占用大家时间,也不便说太多,这里抑制不住心中的感慨,就补充一下,供大家思考。

     城市改造或更新,最重要的是定位,一届政府、一任官员绝对不能决定一个不说百年,至少也该20年工程项目的定位。政府主导项目,定位必然错位!

     第二个,就是解决方案需要用专业、理性的方法汇聚全社会的有效元素,科学研讨,反复论证,推演分析,才能形成既前瞻又惠民的优化方案,美好愿景,需要科学规划,不能再搞领导拍脑袋决策了!

     第三,策划。要在理性研究的基础上的落地策划,而不是策划大师的任性策划,要以民生为本的文化策划,而不是只有小众才能理解的艺术策划。很多项目,专家大师都说好,但民众不一定说好,有时候反而无法生活,街道、居民不是798,不是宋庄,而是吃喝拉撒的世俗人生。我说这些,可能策划和设计师们不高兴,但这却是我20年市场研究的心得。消费者,顾客,都是俗人,不能用艺术家的标准给他们提供产品和服务。

     以上,算是我今天本来要说的内容的一个补充。欢迎大家交流!(文/海平)

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洪总做客北京人民广播电台畅谈二孩政策对楼...

2020-11-07

      全面二孩政策后,将给房地产及楼市带来怎样的机会?11月4日,艾力森市场研究分析师、8848城市经济研究院副院长洪文平,做客北京人民广播电视台《楼市好声音》,与主持人一起点评楼市,畅谈二孩政策对楼市及未来之影响。如下是节目后洪总分享的小结: 

      一、影响:

      1,深度改变中国家庭人口及居住需求,意义深远;

      2,对楼市的具体影响:未来345线楼市需求将增加,改善型需求大户型化,学区房将持续,劳动力市场可持续,对建设行业和经济发展的影响将是深远的;

      3,主要的影响都是预期性的,不可夸大,不可急切成真;

      4,对那些优质的过剩项目,大户型楼盘,是个福音!

      二、局限和变数:放开二孩,还需要相关配套政策,怎么分流不同城市人口?经济产业、就业分布将发生怎样的改变?特别是如何提高民众收入,降低中国人生育、教育及生活成本?给未来政府体制改革及造富改革提出了巨大挑战!比如,教育资费改革,医疗卫生改革,养老制度,社保制度,等等,都还需要进一步的政策。这些,将一并发挥作用,产生影响。

      三,当前作为:在当前楼市去化难,小城市过剩严重的现实下,地方政府如何改变城市经营思想,如何充分发挥人口政策放开带来的新的市场潜力,如何改变工作观念,改革机构职能分工等,值得发挥热情,下深功夫思考研究。 

      四,远眺:长远来说,二孩政策必将深度引导中国人的生命意识大回归,以人为本的观念将真正形成。捍卫生命的权力,生活价值的回归,都将逐步回归,形成社会性自觉。对中国社会发展及经济结构优化,特别是服务业进步,意义将是根本性的。 

     (文/莉娜)

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艾力森总裁洪文平做客北京电台畅谈房地产企...

2020-11-07

    今年以来,北京艾力森中研总裁、8848城市经济研究院副院长洪文平,已多次受邀做客北京人民广播电台的《楼市好声音》节目,与主持人一起点评楼市新闻、畅谈市场趋势。10月以来,洪总已2次参加节目,分别以《什么样的房子是业主满意度的?》和《开发商如何雇用消费者卧底一线服务的?》为题,介绍了在市场化大转型时期,在令人纠结的楼市后面,在企业与消费者之间,优秀开发商通过艾力森提供的专业调研服务,主动研究需求、改进产品和服务、提升品质的情况。
    买房难,买到满意的房子更难!而遇到问题后,能够得到满意的解决的更是难上难!洪总从购房者角度,向听众朋友介绍了艾力森公司的建筑地产用户满意度调查和神秘顾客调查方法,以及如何识别和发现产品和服务中的问题等情况,具体分享了房地产企业如何使用第三方调查数据查找施工和管理、服务中的问题及原因,面对众口难调的需求,以及出现矛盾与纠纷时,优秀企业如何通过专业市场调查数据检测,实现最优化改进,达成问题解决、满意度提升的精彩故事。

    在节目中,洪总也热情的赞扬了龙湖、万科、绿地等企业的主动转型行动,肯定他们重视用户--市场价值,使用专业调查,不仅在产品规划前实现精确的客户定位,在营销中使用市场研究数据节省了资源、提高了营销的精度,而且这些企业也率先使用专业公司的满意度调查和神秘顾客服务,在产品进入销售阶段就开始进行用户满意度和服务质量跟进检测,建立起更高水平的市场忠诚度和品牌效应。洪总指出,在市场低迷、企业面临市场化大转型的背景下,这些企业已经从传统的打广告、打折促销,到使用现代工具提升产品和服务质量,这是真正的进化。(文/轶娜)

    附:节目回放-《什么样的房子是业主满意度的?》和《开发商如何雇用消费者卧底一线服务的?

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艾力森与中企资本华创、8848两院联合发...

2020-11-07

      9月14日下午,北京艾力森中研咨询有限公司与中企资本联盟华创房地产研究院、8848城市经济研究院等机构,在中国国子监博物馆联合发布了艾力森《ARC-HCCI中国房屋消费指数调查报告(2015上-主体部分》。 

      据艾力森高级分析师洪文平介绍,ARC-HCCI-艾力森中国房屋消费信心指数调查,已经实施了9年,最早是从2006年就开始试验开发了,HCCI指数模型吸收了国际通行的消费指数研究方法,是目前国内相对最专业的房屋消费检测体系。其特点:一是指标体系科学、完善,是完全基于中国建筑及房地产行业的实际,通过多年研究、数据检验形成的全面检测指标体系;二是调查方法科学、有效,不仅继续采用线下的城市面访调查,而且采用线上的问卷直投和电话访问等方式,可以较快的获得全国大范围的数据采集;三是数据处理和分析方法直面现实,报告可以直接回答建筑地产行业面临的现实问题,揭示当前存在的问题,以及未来的机会。到目前为止,这个指数已经获得业界人士的高度评价,大家认为这是房地产市场的一盏灯塔。

      艾力森2015年上半年HCCI调查发现:中国房屋消费指数,从2012年开始,出现了重大下滑变化。总指数从103.5下滑到92.1,2014年更是滑落到89.7;在13个指标中,需求板块指数从2012年的104.3下滑到2013年的80.9,2014年的71.3。2015年,在救市政策等作用下,房地产消费信心开始回升到94.8,但仍然还在悲观区间,而需求板块指数只从71.3回升到73.2。可见,房地产形势十分严峻。艾力森认为,如果不采取更有效措施,房屋消费还将继续低迷,一般的救市政策是扭转不了市场大势的。

      在本次研讨会上,中国企业资本联盟副主席赵海先生,华创房地产研究院执行副院长朱晓红、副院长张瑛,8848城市经济研究院副院长于凌罡先生等,对报告给予了高度评价。来自房地产行业的与会代表也纷纷表示:这是一个真正有用的、最接地气的市场分析报告!会议纪要将另行摘要发表。

      本次主体报告已经对政府政策、企业决策和消费者购房等,给出了一定建议。为进一步提供更加精准的分析服务,艾力森使用本次调查数据,还将为企业或有关决策方提供如下定制分析服务: 1,城市或地区市场指数分析报告;2,企业、品牌市场指数及竞争分析报告;3,不同产品类型或系列市场分布及变化分析报告。 需要定制报告者,请与艾力森公司市场部联系,联系电话:010-57025591,80258771,联系人:洪莉娜小姐。QQ号:1305764068,艾力森微信公共号:arc-changemr。

      《中国房屋消费指数调查报告(2015上-主体部分)》见本网站《真谛》栏目。(文/轶娜)

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公司完成龙湖业态规划调研启动多个品质提升...

2020-11-07

   到8月初,艾力森商业地产研究部再次完成龙湖地产北京某商业项目的业态规划调研,艾力森品质提升咨询中心也启动多个业主满意度及品质提升咨询项目。

   龙湖商业项目业态规划调研从6月份开始,7月底顺利完成。项目为京南某地,其它略。

   艾力森品质提升咨询中心今年启动的业主满意度与品质提升咨询项目,包括两种服务:一种是包涵部分指标改进诊断的业主满意度测评调查服务,一种是艾力森特有的细化指标改进型满意度研究及神秘顾客检测调研,并提供全面综合提升改进的咨询服务。

   其中,咨询化的改进提升服务,是艾力森针对房地产进入品质稀缺时代为开发商专门提供的高端服务,将以培育高品质、个性化的创新型地产公司为客户目标,目前,该服务由艾力森总裁、高级分析师洪文平亲自参与项目把控,并提供改进策略的咨询。(文/轶娜)

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受邀北京人民广播电台“楼市好声音”介绍房...

2020-11-07

     艾力森总裁、建筑地产市场研究分析师洪文平,2015年7月15日下午2点半做客北京人民广播电台【楼市好声音】节目,专题介绍《中国房屋消费信心指数调查报告》:从2013年开始,房屋消费指数从103.5下滑到92.1,2014年更是滑落到89.7;在13个指标中,需求板块指数从2012年的104.3下滑到2013年的80.9,2014年的71.3。2015年,在救市政策等作用下,房地产消费信心开始回升到94.8,但仍然还在悲观区间,而需求板块指数只从71.3回升到73.2。可见,房地产形势十分严峻。可见,房地产形势依然十分严峻,不采取有效措施,恐怕对经济影响还将更大。报告对政府政策、企业决策和消费者买房等,都给出了比较明确的建议。

     《艾力森中国房屋消费信心指数报告》对眼下企业去化存量,给出的建议是:第一,是破除“买涨不买跌”的诡异迷信,面对现实,降低支付门槛,扩展新客户;第二,深化市场调查,研究改善型需求,改进现有产品及配套功能,发展改善型业务;第三,加大个性化需求研究,创新新型产品和服务。

     本报告采取定向定制出售,通用版定向赠送,定制报告每次2万元分析费,有需要者,请联系!      http://www.qingting.fm/#/vchannels/2673015/programs/276918

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洪总和许克伟会长客座RBC“楼市好声音”...

2020-11-07

      7月3日下午2点半,受北京人民广播电台北京城市广播FM7073频道邀请,艾力森分析师洪文平和中国国际建筑装饰联合会会长许克伟先生一起客座“楼市好声音”节目,与听众朋友点评了最新房地产信息,分享了未来建筑集成化趋势的美好憧憬。

      目前的房地产呈什么发展态势?

      中国国际建筑装饰联合会会长许克伟认为:尽管目前的房地产出现很多问题,但从世界和未来产业化发展趋势看,中国的房地产业还将持续发展。但发展的方式、模式将发生根本性转变,由过去粗放的拿地、建房、销售到未来的工业化设计、生产和集成化建造、多元化消费等新型模式。

      北京艾力森中研咨询有限公司分析师洪文平表示:很同意徐会长的观点,中国的房地产和建筑业必将与世界产业化、集成化和生态化趋势同步,走向更加环保、更加安全、更可降解的发展方向,而市场,将更加细分、多元化,需求更加个性化。目前,房地产已经呈现城际之间的激烈分化现象,一、二线城市需求、成交趋旺,而三、四、五线城市却卖不动房,购房者总体向大城市流动。从整体上讲,房地产已从过去结构性稀缺的卖方市场,转化为结构性过剩的买方市场,高房价下,安家型需求更将枯竭化,所以,一、二线的成交也不可持续。从长远来看,改善型需求和新兴人群个性化需求才是房地产的新机会。随着城镇化发展和交通、配套建设的完善,在边远的乡村,特别是气候资源稀缺的特殊地貌地区,也将出现逆城市化趋势,新的休闲度假、旅游和养老等多元化需求将成为新的产业方向。

      未来的建筑是什么样的呢?

      作为资深的集成化建筑产业化发展的倡导者和行动者的徐克伟会长,向听众朋友描述了未来集成化建筑的发展景像,他说:未来的房子,不是现在这样的施工建设了,而是像生产汽车那样造房子,房子的所有材料都可以工业化生产,生产好以后,按照不同的需求进行组装。所谓集成就是元器件的标准化制造,产品成型的集约化设计和组装。以后的建筑,不会再到处是工地,到处乱拆乱建,搞的乌烟瘴气的了。工业化生产后,所有建筑用的材料等将进行严格的质量检查,秸秆、树枝、旧布、旧家具,甚至分类过的垃圾等,都可以做成安全、优质的新材料,绿色化、无污染、可降解是被动式、集成化的基本要求。

      艾力森洪文平补充说:未来的建筑都将是干净的,施工现场将是干净、有序的组装场,而不是现在这样的到处冒灰,钢精、水泥,咣咣响,邻居一装修,就白天黑夜的噪音、污染。未来的房子将如衣服一样亲近人体,累了可以趴在上面安歇,帖着它是亲和的、放心的。在这个领域,中国还很落后,我们今天建造的房子,基本都还是按照30、40、50年代出生人的社会生活和生产技术条件“打造”的老式建筑,就是水泥、钢精、砖这些难降解的东西,这些在先进国家已经不再提倡,甚至有的已开始限制了。所以,我们艾力森说,目前中国房地产建的房子,再过20年,也许将被新一代丢弃,有的必将成为比垃圾还糟糕的废弃物!

      徐会长还向听众朋友介绍分享了他和业界同仁一起发起的北京平谷集成建筑产业园区的规划和进展情况,他表示,平谷集成建筑产业园区将是一个世界性的“房谷”,是中国集成建筑的研发、设计和产品展示基地,一个巨大的漏天“房屋超市”。 (文/海平)

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艾力森房屋消费指数:房地产消费加大分化趋...

2020-11-07

      艾力森数据部最新发现:在一个个救市政策出台后,购房消费信心确有反映。最大的变化是:购房消费信心加快了分化程度。一线和少数二线城市消费信心开始微增,态度从悲观专向观望和微弱入市心态,而在三、四、五线城市,购房消费信心被进一步冷却,消费态度进一步冰化。产业、配套较差的小城市,有进一步鬼城化趋向。

      艾力森分析认为:就全国房地产消费来看,居住型消费在进一步减弱,投资型购房继续观望,而改善型需求却出现品质化稀缺趋向,这与救市政策具有明显的分类调控安排很大的关系。

      本次房屋消费指数调查还发现,中国购房者的消费形态正发生深度遽变。进一步数据结果和分析,将后续发布。详细的指导性数据和建议报告,将向业界定制出售。欢迎与我们联系!联系人:莉娜,电话010-80258772转分机。

      艾力森购房消费指数调查从2009年开始建模研发,2013年起正式实施调查。现在,这个指数数据已具备预测中国市场中期房地产消费的价值。(文/海平)

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首届长沙论坛暨北京企业资源对接会成功举办...

2020-11-07

   4月11日,由中企资本联盟主办、8848城市经济研究院协办、北京艾力森中研咨询有限公司承办的“中企资本联盟长沙论坛北京资源对接会”,在长沙市驻京办成功举办。

      独立经济学家、中企资本联盟主席、“鬼城博士”杜猛在论坛上再次突破“鬼城”论:他从一路一带战略高度,纵横剖析国际合作区域间的鬼城格局,首次洞察、揭析了我国特大城市产业园区中存在的新型“鬼城”现象,给出新常态下“鬼城”破解的转型之策。

      联盟秘书长刘艳博士,从楼市新政到互联网+,对不动产登记及对楼市及经济影响给出最新独到解读;联盟监事长程崇山以澳洲投资为例,对全球化房地产投资进行了最新分析,给出了专业、实务的实操指点;CECU8848副院长、艾力森公司总裁洪文平以《鬼城破解术:市场研究》为题,向论坛分享了艾力森独有的鬼城破解案例,从区域经济到城市规划,再到项目投资、市场定位、产品营销及旧盘改造等的市场研究方法;华创特邀研究员、本次长沙论坛理事长和策划召集人刘君希首次以成功案例讲透了自己十多年研究开发的“房地产金融”破困方法。

      本次论坛由中国企业资本联盟常务副秘书长王艳玲女士倾力主持。

      活动现场为中企资本联盟新任副主席颁发了聘任书,联盟秘书处向刘君希先生赠送了书法纪念品。

      会上,新论巨献,方法首发,活动也异彩纷呈。除北京花儿朵朵花仙子农业有限公司提供礼品赞助、北京心亦诚心理咨询中心提供费用赞助外,甘肃西北酒业有限公司在现场提供了“黄河母亲酒”抽奖活动,来自北京的著名商业地产营运师洪落先生抽得活动大奖……。

      活动结束,联盟主席杜猛对本次论坛给于“神速成功举办论坛”等充分肯定。大家在欢快情浓的晚宴会餐之后,喜迎春雨,不舍离去。

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艾力森进行城镇化研究、启动ICA布线系统...

2020-11-07

      为进一步掌握新型城镇化进程情况,应住建部等有关部门需求,艾力森总裁洪文平、特邀顾问刘君希(中企资本联盟CECU华创研究院研究员),艾力森研究副总杨静、李锦,以及研究员梁媛、罗丹等,在春节期间深入各地,对新型城镇化实际进展状况及存在问题等进行了较深度的现场研究。并现场考察了多处城市地产、乡村旅游、养老产业等项目。 

      最近,艾力森北京研究部再次启动中国农村建筑布线系统评估项目。该项目自2005年开始进行,艾力森对全国农村实施分层抽样调查,获得的年度调查评估报告已经成为全球铜应用企业理解中国市场变化的基准依据。(文/莉娜)

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