新地块市场定位与规划研究-经典案例_北京艾力森中研コンサルティング有限会社

新地块市场定位与规划研究

2020-12-25 11:02:37 470

为某著名房地产开发商实施某城市新地块项目业态市场定位与户型规划调研。

研究思路：三线城市人口结构与二线城市不同，城市化进程却处在快速演进中，相对来讲，项目地块的市场定位研究就是对城市购房者进行市场细分。

实施计划：

第一，区域市场供需研究、主力项目实态研究。

第二，项目定位的概念性探测研究：深度访谈、焦点座谈会法计划。

第三，购房者研究：使用艾力森购房者形态模型对主城区、周边区域和异地预购房者实施问卷测试，完成从细分市场、客户定位和产品业态定位、组合配比、形象定位的整合营销定位研究。

研究成果：

经过2个月的市场研究、分析，顺利完成了客户的委托。最终对该市购房者进行了属性区隔，给出了具有刚性需求和持续性增长的细分目标市场，针对不同目标市场的客户需求，给出了户型、配套等综合建筑规划配比等产品定位和形象定位的建议。

调研完成后，客户立即改变原有操盘计划，使用艾力森调研产生的新规划建议和营销方案。最终，在项目开售三个月就完成了原计划全年的去化任务。创造了客户自从业以来从未有过的奇迹。

解构房价——房价支撑要素新论及验证研究

1439 2021-03-06

本次研究从消费端—购房者视角提出并论证房价支撑要素理论。经实证研究获得如下成果：（1）房屋价值由居住要素、配套要素和投资要素复合构成；（2）房价支撑要素理论可以解释高房价现象，并形成房地产长效机制及解决高房价难题的建议思路。

公司参加《市场调查机构资质等级规范》标准编制

1644 2020-12-29

2020年12月15日，中国市场信息调查业协会《市场调查机构资质等级规范》团体标准项目启动会在北京召开。北京艾力森中研咨询有限公司等22家编制单位的34名代表参加了启动会。会议介绍了该团体标准项目的筹备和进展情况，围绕标准草案的增补、修订和完善进行了交流和研讨。该团体标准的制定，将对我国市场信息调查行业的有序运行、服务升级与创新发展，起到有力的引导和规范作用。