中国房市：有三只“看不见的手”

    ^{_{一般来说，市场有一只看不见的手，那就是由千千万万个消费者构成的消费趋向、态度与变化。}}

    ^{_{然而，中国房市却不完全是这样。似乎有三只看不见的手在左右、决定着这个市场的发展、变化以及荣辱兴衰。}}

    ^{_{第一只手，肯定是永远的消费者！本文不再多述。}}

    ^{_{第二只手：是咱们的政府。凡经历过30年改革开放的人都明白，没有政府，就没有今天的千幢万栋的高楼大厦，也就没有今天文明多彩的时代生活。所以，不要看到今天的房市失常就百般的责怪政府，要清醒：政府的功劳是第一位的。它是造福者，也是今天真正的承担者！当然，我们在承认政府价值、作用之后，也应该如政府一样明白：市场经济的发展，政府越来越不适合继续扮演过去的发起者的角色，更不能继续过去重要参与者的行为了。正因为过去的伟大功绩，反而助长成今天的巨难，政府应该为此深深阵痛而沮丧。政府行为的特殊作用，其资源调配能力、政策、规则的动作，在中国房地产市场简直就是力大无比的巨人之手。研究它？似匹夫撼树，难也。}}

    ^{_{第三只手，是本不应该成为手的，但客观上也时常被政府衍生、娇惯成手。它，就是开发商自身的伟大力量了！这只怎么看都血泪斑斑、丑陋无比的手，却也曾有一柱擎天之力，使亿万人民动团不得，使政府不能自己。它更常掀起五洲四海风雷起般的迷瘴，弄得周天寒澈、媒体纷飞，四海似惊雷、汹涌澎湃。。。。}}

    ^{_{一只市场之手，已经很难研究、把握了，而我们却有三只巨人之手！奈何，市场研究公司还得把握局势、访问分析，尽管时常被颠三弄四的开发商问的一头雾水、一头发麻，也要穷尽力气进行中国特色的研究、探测。}}

    ^{_{在这里，我们考察研究一个地区地块、区域的发展价值，研究购买者行为、趋势，真的得三个大手都要进行研究才行的。消费者时常被政府政策左右，也时常上开发商广告的当，或经不起利益的诱惑、谣言起哄等，这个时候，上帝不曾伟岸却也迷失。政府就更不用说了，地块的研究本质就是对政府规划、政府统筹下的综合环境功能的评估与分析，而不同阶段政府的政策更是需要对市场发展、决策旗帜、方针政策等进行评价与分析。处在竞争和主导产品进入市场的开发商，在这里时常脱离自己的本分，时常推出一些莫名其妙、虚虚假假的策略、招数，更甚者发动媒体、制造假象干扰政府和消费者的决策。这都是我们研究一个项目不得不面对的考量。}}

    ^{_{眼下就是一个特殊时刻，政府之手在扭转局面，或压缩、放松银根，或管控、批放土地，媒体也跟着搅和、无风也要风波起。而忍耐、压抑了近十年的消费者也终于可以挥洒起上帝之手：我观望、我不买你的房子了！开发商则压价促销、炒作、制造熬头等。一时间，三只市场之手演义中国特色，上帝？NO！开发商早就明白：我有政府如来佛，还怕你上帝、天主奈我何。果然，各地政府纷纷响应之，生怕待罪了给我们挣GDP、挣政绩的开发商大爷们。呜呼，这里打住的话，三只大手的几个回合：基本是开发商取胜。于是，市场又开始了十年一个轮回的反反复复的这样的重复、演义、交手。}}

    ^{_{但是。当我们把视线放在20年、30年、以至更长的时间长河来遥感这个游戏的时候，把思维放大在全世界市场、人类生活，乃至自然环境等更大的空间时，我们发现，万物之主最终还是遵从这样一个颠破不了的循环VS：}}

    ^{_{第一局：消费者VS开发商，开发商胜；}}

    ^{_{第二局：政府VS开发商，开发商胜；}}

    ^{_{最后一盘：消费者VS政府，战平或消费者胜，进而加场赛：}}

    ^{_{政府VS开发商==开发商大败而告终！}}

    ^{_{我们终于明白：最终还是有上帝的，上帝就是谁也不曾控制、左右的自然之手----拥有无上力量源泉的消费者。}}