中国房地产：救市与自救

 中国房地产是一个急需检讨的行业

 站在老百姓、市场第三方的地位看，房地产行业实在应该深刻反思与检讨，而不是一个个那么大的企业主还在炒作，那些云山雾罩、花里胡哨的东西，是中国人的都多少能够明白，何必！

  1，最不应该的表现：在市场旺盛时，开发商盲目扩张、大搞掠夺式经营，政府不仅无法限制，而且只能提供方便，政府和企业一起分利；

  在市场疲软、企业出现困难时，企业就向政府要政策、要扶持，要挟政府越权、越轨违背市场经济规律，酿造恶性循环，甚至形成逼宫式干预政府决策的局面。

  2，最不良的特色：多年来，房地产企业享受中国特色的优惠、好处实在是太多、太过了，要钱给钱、要地给地、要政策给政策，国家和社会在许多领域都为之作出了巨大牺牲、付出沉重代价。但是，这个行业却始终喜欢把自己当成最能干的挣钱精英，肆意抬高房价，海赚老百姓的血汗钱，太少太少的考虑要怎样回报社会。以扭曲的自己最能为政府增加GDP和财政收入的价值、身份，取代了本应该的为这个始终扶持、已经险些被剥离了裁判角色的政府提供维护市场、社会良性发展的支持义务。

  3，最不良的狂热经营：几天前，看到杭州的退房者打着“不良万科”的牌子，至今留存心底、反反复复回荡，但真正不良的却不仅万科、千科，而是整个的行业的不良。行业性的市场炒作盛行，到处都是打造、到处都在创新，一派“文革”般的狂热弥漫整个行业。许多企业都呈现出中国特色的高速、超速式发展了，但却不注重行业秩序和规范的维护，掠夺式、占有式经营，可持续性发展沦为忽人的口号，许多号称要做百年企业的公司却始终坚持着投机经营。一个不善产业化、不赏行业秩序，不提高自身应对市场环境变化能力的行业凭什么值得救！                   

 救市呼? 

 面对房地产到底该不该救市？也就是政府该不该救市？

  答曰：该救，要救。

   该救----中国房地产的成长、发展一直是在政府的主导下发生的，目前，这个行业远离不开政府的扶持。历史的原因，行业的形成是政府主导的，行业发展也是在政府有力的支持下发展的，市场要素构成和发育也还是在政府的有力培植、干预，甚至参与下的完成的。离开了政府，这个行业将一事无成，政府不能、也不会逃避对这个行业的责任、利益、代价。

  要救----要科学、有效的施救。要总揽全局、了望长久推出长效救疗措施，而不是只顾眼前的只为短期、局部、个别行业利益给出救疗。政府不出手便罢，要出手就会变被动为主动，利用这次危机或困难运作出一个高妙之大举、治国之大计、大方略。 

 救市方略猜想？

 更多程度的回归政府职能式的救市，而不是主导、干预、参与性的救市。

  在整体社会、市场发展视野下，研究给出配套的符合社会-市场发展的综合行业发展、治理措施，而不是在狭隘市场要素配给上的干预、收放式的救市。

  自救----鼓励、迫使房地产行业企业开展自救：充分发挥企业自身的条件、资源和智慧，开展产业提升、资源重组、营销战略改进、甚至转行、歇业、破产等自救，逐步结束过去那种沿袭了很久的中国特色的房地产行业的不正常状态：把政府作为行业市场要素来“经营”。

  时下，房地产企业既要准备过冬的棉衣，也要积极准备自救。不要老是翻看老黄历，一切等到政府的命运安排。